Garanciális jegyzőkönyv
a Semiramis Garden Társasház műszaki és esztétikai állapotáról
Általános Többszörösen visszatérő típushibára utal, mely eltérő szinteken vagy az épület azonos részein rendre előfordul. Jelen jegyzőkönyv nem tartalmazza a hiba összes előfordulását.
Specifikus Elsősorban, de nem kizárólag az adott helyen megjelölt hibára utal, többszörös előfordulása nem jellemző.
BK Beruházói/kivitelezői állásfoglalás
KK Közös képviseleti állásfoglalás
| # | Leírás | Kép |
|---|---|---|
| 1. | 7. emelet feletti tetőn nincs kialakítva ereszcsatorna. BK Pótoljuk BK Elkészült: 2025 08 15 KK Az ereszcsatorna kialakítása megtörtént a 7. emelet feletti előtetőnél és a vele szemben elhelyezkedő 8. emeleti tetőnél is. Utóbbinál a függőleges ereszcsatorna bekötési pontjánál a lejtés nem tűnik ideálisnak, enyhén kontrás.
A függőleges ereszcsatorna átmérője a tető méretéhez képest alulméretezettnek tűnik.
Utánkövetést igényel, nagyobb esőzésnél ellenőrizhető, hogy funkcióját megfelelően ellátja-e. Specifikus |  |
| 2. | A hőszivattyú kültéri egysége kulccsal nem zárható módon van szeparálva, hozzáférés és bejutás bárki számára lehetséges. BK Felrakunk egy lakatot rá BK Elkészült: 2025 07 28 KK Zárható reteszelés nem került fel az ajtóra, így a javítás státusza is téves, a felépítmény kulccsal nem zárható. Specifikus |  |
| 3. | Hőszivattyú kültéri egységének burkolatánál a lemez nincs szakszerűen lezárva és korrózióvédelemmel ellátva, több helyen deformálódott, korróziója belátható időn belül bekövetkezik. BK Az élek pár helyen vágott élek, lefestjük BK Elkészült: 2025 07 23 KK A beruházó közlése szerint a lemezfedés alumíniumból készült, így korróziónak nincs kitéve. A vágott élek eldolgozása és felületkezelése megtörtént. Specifikus |  |
| 4. | 8. emelet oldalfalán a PVC szigetelés megereszkedett. BK Ez csak esztétikai probléma most, télen a hőtágulás összéb húzza majd, funkcióját ellátja, beázás nincs KK A megereszkedett szigetelés nem csak esztétikai probléma. Az alkalmazástechnikai útmutató szerint a függőleges felületeken kontaktragasztó alkalmazásával megakadályozható a szigetelés megereszkedése, kinyúlása. BK Megvizsgáljuk, a szavatossági igény terhe melett. KK Jelenleg nem szavatossági, hanem garanciális igényként jelentjük ezt. KK Az oldalfali PVC szigetelés visszabontásra került és megfelelő technológiával rögzítve lett a függőleges felületen. Az egyes felületek átlapolása, hegesztése szemrevételezés alapján megfelelő. Általános |  |
| 5. | 8. emeleten nem lett kialakítva öntözőrendszer. Kerti csap kiállás a 8. emeleti lakóingatlanból valósult meg, társasházi vízvételezési lehetőség nincs. BK A tetőkert öntözésére egy új kerti csapot építünk ki mérőórával BK Elkészült: 2025 07 03 KK Külön vízmérővel szerelt vízvételezési lehetőség létesült a 8. emeleti folyosón.
Az automata öntözőrendszer kérdése továbbra is nyitott, nem teljesített. Általános |  |
| 6. | Tűzivíz az épület magas pontjain csak 3-3,5 bar nyomású. BK Ellenőrizzük, ha kell a nyomásfokozónál a pincében állítunk rajta KK Több ponton megtörtént a tűzivíz nyomásának ellenőrzése, mely minden esetben 4 bar feletti értéket mutatott.
A beállított érték megfelel a hatályos OTSZ-ben foglaltaknak. A társasház tűzvédelmi megbízottja folyamatos utánkövetést végez. Általános |  |
| 7. | 7. emeleten a falazat teljes magasságban leázott, elszíneződött, repedezett. BK Javítjuk, letisztítjuk KK A falazat helyreállítása megtörtént, kb. 2 méter széles sávban és az épület teljes magasságában új festést kapott. Specifikus |  |
| 8. | 723-as lakásnál a tűzivízcsap szekrény zárja nem működik. BK Javíttjuk, ha kell zárat cserélünk BK Elkészült: 2025 07 28 KK A tűzcsapok megfelelő záródását jellemzően a tömlő dobja akadályozza, egyes esetekben a zárszerkezet hibája. Tűzvédelmi karbantartás során a zárszerkezetet ellenőrizni szükséges és könnyen oldható plombálással fixálni a záródást. Általános |  |
| 9. | 7. emeleten a villanyóra szekrény feletti rész nincs helyreállítva. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 22 KK Az érintett terület helyreállítása megtörtént. Általános |  |
| 10. | 7. emeleten az esővíz elvezető bekötésnél a mennyezeti rész elvált kirepedt. BK Esztétikai hiba 723-722 lakás közötti részen sziló hiány javítjuk BK Elkészült: 2025 07 22 KK Az él illesztés javítása, valamint a dobozolás festése megtörtént. Specifikus |  |
| 11. | Korlát sarokvasak nincsenek galvanizálással megfelelően felületkezelve, csak vékony réteg festést kaptak, több helyen korrodáltak. BK A 720-as lakás előtti korlát, a folyosói födémáttörésnél, javítjuk BK Elkészült: 2025 07 21 KK A jelölt helyen a javítás megtörtént, azonban ez egy általános, technológia hiba, mely az épület egészében megfigyelhető.
Az anyagválasztás nem megfelelő és időtálló, anyagában ellenálló szerelvénnyel kell megvalósítani a kiegészítő és rögzítő elemeket is. Általános |  |
| 12. | „A” lépcsőház 7. emeletén a liftajtó alja korrodálódott. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 24 KK A liftek utólagos fóliázása nem tekinthető I. osztályú kivitelezésnek, a korrózió ilyen formában történő „tüneti kezelése” nem megfelelő, a takart részek állapota nem ellenőrizhető. Általános |  |
| 13. | 701-es lakásnál a lámpa folyamatosan világít. BK Mozgásérzékelős lámpa ameddig mozgás van folyamatosan világít KK Működési elvük nem teljesen világos és konzisztens, egyes helyeken nem kapcsol fel, míg máshol igen és van, ahol folyamatosan világít. BK Állítunk egységesen érzékenységükön, és a világítási időn KK státuszt átállítottam BK Elkészült: 2025 07 23 KK Minden lámpatest integrált alkonykapcsolóval és mozgásérzékelővel, valamint beépített időzítővel szerelt.
A beruházó tájékoztatása szerint a lámpák beállítása megtörtént. A helyszíni bejárás során nem volt lehetőség az összes ellenőrzésére. Általános |  |
| 14. | 708-as és 718-as lakás között a járólap erősen szennyezett, a gépi takarítás hiánya miatt az intenzív szennyeződés az épület több részén megfigyelhető. BK Esztétikai probléma géppel is fel lett takarítva, a többszöri gépi takarítás javítja majd valamennyire a tisztaságát. KK Az épületet tiszta állapotban kell átadni. BK Többször tisztítva lett már a felület, legutóbb géppel több mint egy hónapja, mert már akkor arról beszéltünk hogy átadásra kerül a takarítás. KK A gépi takarítás csak minimális mértékben volt képes javítani a burkolat esztétikai állapotán. Általános |  |
| 15. | 7. emeleten a kerékpártárolót lomtárnak használják, funkcióját nem látja el. BK A társasház a beköltözött lakókkal rendezze majd, mi nem adtunk engedélyt senkinek hogy privát tárolónak használja. Mivel nincs zárva a kerékpár tároló funkció miatt bárki betehet oda bármit bármikor. KK A tároló nem a társasház tulajdona, amennyiben azt a háznak átadja a White Castle, azt üres állapotban kell megtennie. BK Egyenlőre nem közös terület, nem szükséges az átvétele KK Kipakolásra vonatkozó intézkedés nem történt, a tároló a beruházó tulajdona, így hasznosítási módjáról is szabadon rendelkezhet. Specifikus |  |
| 16. | 7. emeleten a tűzszakasz-határ ajtó folyamatosan ki van támasztva, funkcióját nem látja el. BK A lakók ékelik ki az ajtót a könnyeb átjárás miatt, nem cégünket érintő hiba. Üzemeltetési kérdés KK Már a tervezési szakaszban prognosztizálható volt, hogy az akadálytalan áthaladás jogos lakói elvárás. Tervezési és kivitelezési hiba, hogy nem tűzjelre automatikusan záródó ajtók kerültek kialakításra. BK A tervezés során mint az átadott tűzvédelmi terven is szerepel önműködő ajtócsukóval ellátott tűzgátló ajtó beépítése volt a követelmény. Az nem számít akadálynak, hogy egy ajtót ki kell nyitni áthaladáskor ami a folxosón van ! Az ajtócsukó azért követelmény, mert a tűzgátlás miatt alap járaton CSUKOTT állapotban kell lennie a közlekedő folyosó tűzgátló ajtónak, és pont hogyha a kedves lakó elfelejtené becsukni, az ajtócsukó megteszi. Hol sérül az akadálytalan áthaladás ?! Az se nem tervezési, se nem kivitelezési hiba, hogy egyes lakók lusták kinyitni az ajtót, ezért inkább kiékelik. A ház megkapta a Tűzoltóság által JÓVÁHAGYOTT tűzjelzőre az engedélyt, és abban nem szerepel motoros ajtócsukás-nyitás, mivel ez NEM követelmény !!!! A ház megkapta a használatba vételi engedélyt minden szakhatóság vonatkozásában, ami nem valósult volna meg, ha nem lenne szabványos és előírásszerű a kilakítás. KK Tűzvédelmi tervek nem kerültek átadásra, így a tervezett kivitel sem ellenőrizhető, ahogy a szakhatósági jegyzőkönyvek is hiányoznak.
A használatba vételi engedélyt TMMK nélkül is megkapja a Társasház, pótlására 60 nap áll rendelkezésre, de sajnálatos módon, nincs aktív utánkövetés, jellemzően egy hatósági felülvizsgálat során szoktak kiderülni az esetleges hiányosságok.
TMMK szintén nem volt az átadási dokumentációk közt.
A forgalmas helyeken (ilyen egy lépcsőházi átjáró) azért célszerű tűzjelre záródó ajtókat betervezni, mert azzal elkerülhető a lakói „kitettség”, azaz az ajtók kitámasztása, így tűzgátló funkciójukat garantáltan ellátják. KK A bejárás során a tűzszakasz-határon lévő tűzgátló ajtók zárt állapotban voltak. Általános |  |
| 17. | „A” lépcsőház 7. emeletén a liftajtó matt, szennyezett. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 24 KK A liftek utólagos fóliázása nem tekinthető I. osztályú kivitelezésnek, a korrózió ilyen formában történő „tüneti kezelése” nem megfelelő, a takart részek állapota nem ellenőrizhető. Általános |  |
| 18. | A lépcsőházak és közlekedési folyosók járófelülete erősen szennyezett, kézi felmosással nem távolítható el, gépi takarítás szükséges. BK Géppel is fel lett takarítva, a napi szintű gépi takarítás javítani fog rajta. Esztétikai hiba. KK Az épületet tiszta állapotban kell átadni. Az aktuális állapotokat figyelembe véve kijelenthető, hogy rendszeres gépi takarítás nem történt. KK A gépi takarítás csak minimális mértékben volt képes javítani a burkolat esztétikai állapotán. Általános |  |
| 19. | 7. emeleten a lábazati szegély sérült. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 22 KK A sérült lábazati szegély cseréje megtörtént. Specifikus |  |
| 20. | 715-ös lakáshoz tartozó erkély korlát függőleges tartókonzolja erősen korrodálódott. BK Nem a közös területeket érintő probléma, lakót érintő garanciális hiba lakóval kezeljük a problémát KK Épületszerkezeti elem, valóban nem közös terület, de biztonsági kérdés, tehát kizárólag a megfelelő kijavítás elfogadható. BK A korlátoszlopon felületi rozsdásodás tapasztalható, a lakóval felvesszük a kapcsolatot, és eltávolítjuk a rozsdát. KK státuszt átállítottam KK A beruházó tájékoztatása alapján a lakóval a kapcsolatfelvétel megtörtént, javítást a továbbiakban közvetlenül vele egyeztetik. Specifikus |  |
| 21. | A menekülési irányfényekről a védőfólia nem lett lehúzva, ami így helyenként levált vagy a felületre „ráégett”, eltávolításuk szükséges. BK A fóliák eltávolítását megcsináljuk, részben már elvégezve BK Elkészült: 2025 07 08 KK A fólia eltávolítása megtörtént. Általános |  |
| 22. | 715-ös lakásnál a tűzivíz cső nem kapott hőszigetelést, a csőfűtés nem látja el funkcióját, a hő elszökik. BK A csőhéj szigetelés pótlását elvégezzük. KK A csőhéj szigetelés pótlása megtörtént. Általános |  |
| 23. | „B” lépcsőházban a teherlift fülke hívótabló karcos. BK Használatból adódó esztétikai probléma KK A liftet újszerű állapotban kell átadni, a korábbi használat, károkozás nem a társasház ügye. BK A liftajtók fóliázásakor átfóliázzuk KK státuszt átállítottam KK A műszaki bejárás a liftekre nem terjedt ki, esztétikai és műszaki hibájuk külön garanciális ügyként kezelendő. Specifikus |  |
| 24. | „B” lépcsőházban a teherlift fülke jobb oldala több helyen sérült, szennyezett. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 24 KK A műszaki bejárás a liftekre nem terjedt ki, esztétikai és műszaki hibájuk külön garanciális ügyként kezelendő. Specifikus |  |
| 25. | „B” lépcsőházban a teherlift fülke bal oldala több helyen sérült, szennyezett. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 24 KK A műszaki bejárás a liftekre nem terjedt ki, esztétikai és műszaki hibájuk külön garanciális ügyként kezelendő. Specifikus |  |
| 26. | „B” lépcsőház 7. emeletén a teherlift aknaajtó alja erősen szennyezett vagy korrodált. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 24 KK A liftek utólagos fóliázása nem tekinthető I. osztályú kivitelezésnek, a korrózió ilyen formában történő „tüneti kezelése” nem megfelelő, a takart részek állapota nem ellenőrizhető. Általános |  |
| 27. | Liftek szintezését el kell végezni, fülke- és aknaajtó csúszóbetétek kikoptak, görgők zajosak. BK Utána nézünk és egyeztetünk a liftes céggel, további egyeztetést igényel kérünk még egy hetet a válaszra BK Elkészült: 2025 08 15 KK A felvonószerelő tájékoztatása alapján a liftek precíziós szintezése nem kivitelezhető.
Meg kell vizsgálni, hogy a jelenlegi eltérés a vonatkozó szabványnak megfelel-e. Általános |  |
| 28. | „B” lépcsőház 7. emeletén a személyi lift aknaajtó erősen szennyezett vagy korrodált. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 24 KK A liftek utólagos fóliázása nem tekinthető I. osztályú kivitelezésnek, a korrózió ilyen formában történő „tüneti kezelése” nem megfelelő, a takart részek állapota nem ellenőrizhető. Általános |  |
| 29. | „B” lépcsőház 7. emeletén a személyi lift védőfóliája nem lett teljes mértékben eltávolítva. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 24 KK A fólia eltávolítása megtörtént. Specifikus |  |
| 30. | 8. emeleten a „Tűz esetén a lift használata tilos” táblát megrongálták, cseréje szükséges. BK Pótoljuk BK Elkészült: 2025 07 22 KK A tábla cseréje megtörtént. Specifikus |  |
| 31. | „B” lépcsőház 8. emeletén a tűzivíz cső szigetelés hiányzik, a csőfűtés a funkcióját így nem látja el, a víznyomás alacsony. BK A csőhéj szigetelés pótlását elvégezzük. BK Elkészült: 2025 08 15 KK A csőhéj szigetelés pótlása megtörtént, a tűzivíz nyomása megfelelő. Általános |  |
| 32. | 8. emeleten a menekülési irányfény szabálytalanul lett felszerelve, a menekülési irányra párhuzamos kiépítés nem nyújt megfelelő vizuális észlelést. BK A ház megkapta a használatba vételi engedélyt ezzel a kialakítással a szakhatóságoktól Ez irányfény a 804-es lakás ajtótól kb 1,5 méterre van a folyosón, a lakó mikor kijön a lakásból ezt és a tőle a folyosón kb 5 méterre lévő a lépcsőház irányába mutató táblát is látja tehát egyértelmű a menekülési útirány jelölése. Nem kívánunk változtatni rajta KK OTSZ szerint: „A menekülési út bármely pontján, minden esetben legalább egy jelnek láthatónak kell lennie.” Ez a feltétel a folyosó végén állva nem teljesül. Tűzvédelmi szakreferens fogja felülvizsgálni. BK A ház megkapta a használatba vételi engedélyét ebben az állapotban, átvette a Kormányhivatal, és a Tűzoltóság is tehát nekik megfelelt. Mint írtam pár méterre ettől a manekülési útvonal jelzőtől egy másik is van jól láthatóan. Várjuk a tűzvédelmi szakreferens véleményét. KK Tűzvédelmi szakreferensre vár. KK Az irányfény megfelelő pozicionálása nem történt meg.
A társasház tűzvédelmi megbízottja jegyzőkönyvben rögzítette a hibás kivitelezést, mely elküldésre került a beruházónak.
Nem esztétikai kérdés, egyéni mérlegelés lehetősége kizárt, OTSZ-ben szabályzott a kialakítás módja. Általános |  |
| 33. | 807-es lakás erkélynél a cseppentő alatt ázási nyom látható, a vízelvezetés és vízszigetelés nem megfelelő. BK Megvizsgáljuk a terasz szigetelését KK A beruházó tájékoztatása alapján a lakóval a kapcsolatfelvétel megtörtént, javítást a továbbiakban közvetlenül vele egyeztetik. Specifikus |  |
| 34. | Korlát összefogató vasak több helyen korrodálódtak, csak festett és nem horganyzott anyagból készültek. BK A 806-os lakás előtti korlát sarok javítjuk BK Elkészült: 2026 07 21 KK A jelölt helyen a javítás megtörtént, azonban ez egy általános, technológia hiba, mely az épület egészében megfigyelhető. Az anyagválasztás nem megfelelő és időtálló, anyagában ellenálló szerelvénnyel kell megvalósítani a kiegészítő és rögzítő elemeket is. Általános |  |
| 35. | „A” lépcsőház tetőlétra korlát csak vékony rétegben festett, korróziónak indult. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 21 KK A felületkezelés megtörtént, a korrózió megszűnt. Specifikus |  |
| 36. | „A” lépcsőház tető kiállásnál a lemezfedés nem tart, homlokzati felület sérült. BK Javítjuk KK A vakolt felület javítása megtörtént, a fedés rögzítése továbbra sem megfelelő, további intézkedést igényel. Specifikus |  |
| 37. | „A” lépcsőház tetőn a központi elszívó kapcsolója elvált a felülettől. BK Javítjuk KK A kapcsoló rögzítése nem történt meg, csak a bekötése lett javítva, működése megfelelő. Specifikus |  |
| 38. | Tető kiállásoknál a PVC szigetelés a függőleges felületeken megereszkedett, feltokosodott. BK Ez csak esztétikai probléma most, télen a hőtágulás összéb húzza majd, funkcióját ellátja, beázás nincs KK A megereszkedett szigetelés nem csak esztétikai probléma. Az alkalmazástechnikai útmutató szerint a függőleges felületeken kontaktragasztó alkalmazásával megakadályozható a szigetelés megereszkedése, kinyúlása. BK Megvizsgáljuk, a szavatossági igény terhe melett. KK Jelenleg nem szavatossági, hanem garanciális igényként jelentjük ezt. BK Elkészült: 2025 08 19 KK Az oldalfali PVC szigetelés visszabontásra került és megfelelő technológiával rögzítve lett a függőleges felületen. Az egyes felületek átlapolása, hegesztése szemrevételezés alapján megfelelő. Általános |  |
| 39. | Szellőzők légzáró csappantyúinak bekötése nem történt meg. BK Javítjuk KK A beruházó tájékoztatása alapján a kivitelezés során a szellőző rendszer áttervezték, így a légzáró csappantyúk bekötése nem vált szükségessé, a légzárását lakóingatlanon belül oldották meg.
Módosított gépészeti terveket nem a közös képviselet nem kapott.
Szükséges továbbá vizsgálni, hogy az eredeti koncepció szerinti funkcionalitás biztosított-e. A szomszédos ingatlanok tűzterjedés elleni védelme különösen fontos, a tűzjelre aktiválódó központi légzáró szerelvények ilyen funkciót is betöltenek. Általános |  |
| 40. | A tető több pontján vannak kisebb anyagleválások, funkció nélküli furatok. BK Javítjuk KK A furatok és anyagleválások javítása megtörtént. Általános |  |
| 41. | 7. emelet feletti tetőn a kertészeti terv szerinti intenzív zöldtetőt nem került kialakításra, nincs kiépített öntözőrendszer. BK A tetőkert öntözésére egy új kerti csapot építünk ki mérőórával, lásd 5. tétel BK Elkészült: 2025 07 03 KK Az kialakított vízvételi pont nem helyettesítheti az intenzív zöldtető fenntartásához nélkülözhetetlen automatikus öntözőrendszert.
A kertészeti tervek szerinti növény telepítés sem valósult. Általános |  |
| 42. | 8. emeleten a zöldtetőn nincs öntözőrendszer, sem vízvételi lehetőség a kézi öntözéshez. BK A tetőkert öntözésére egy új kerti csapot építünk ki mérőórával, lásd 5. tétel BK Elkészült: 2025 07 03 KK Az kialakított vízvételi pont nem helyettesítheti az intenzív zöldtető fenntartásához nélkülözhetetlen automatikus öntözőrendszert. Általános | |
| 43. | A zöldtetőt szegélyező korlát talplemezek korrodáltak. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 17 KK A talplemezek felületkezelése megtörtént, látható korrózió nincs. Specifikus |  |
| 44. | Zöldtetőnél a szivárgólemez nem megfelelően van kialakítva, lezárást (pl.: viharlemezt) nem kapott. BK Javítjuk KK A javítás csak részlegesen valósult meg, további javítás szükséges. Specifikus |  |
| 45. | Zöldtetőnél nem gondoskodtak védőkorlát kialakításról, az alacsony attika falazat sem segíti a térérzetet, a helyszín fokozottan balesetveszélyes. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 08 12 KK A korlát kialakítása megtörtént, funkcióját ellátja. Specifikus | |
| 46. | „B” lépcsőház tetőhöz vezető létra gyengén felületkezelt, korrodált. BK Javítjuk BK Elkészült: 2026 07 21 KK A létra felületkezelése megtörtént, látható korrózió nincs. Specifikus |  |
| 47. | „B” lépcsőház tetőn a központi elszívó ki van kötve. BK Javítjuk KK A kapcsoló bekötése megtörtént. Specifikus |  |
| 48. | „B” lépcsőház tető részén van egy feltárt szakasz (kulé kavics ágy kitakarva), a helyreállítás befejezetlen. BK A bejárás után befejeztük a helyreállítását KK (ellenőrizni) BK Megtörtént a visszajavítás, ellenőrizhető BK Elkészült: 2026 06 18 KK A feltárt rész takarása megtörtént. Specifikus |  |
| 49. | „B” lépcsőháznál ereszcsatorna nem lett kialakítva, az összegyűlt csapadékvíz koncentráltan egy részen távozik a tetőről. BK Pótoljuk BK Elkészült: 2025 08 19 KK Az ereszcsatorna kialakítása megtörtént.
A függőleges ereszcsatorna átmérője a tető méretéhez képest alulméretezettnek tűnik. Utánkövetést igényel, nagyobb esőzésnél ellenőrizhető, hogy funkcióját megfelelően ellátja-e. Specifikus |  |
| 50. | „B” lépcsőház tetőn a vízelvezetés nem optimális, pangó víz alakul ki, ami hosszú távon károsítja a PVC szigetelést. BK Megvizsgáljuk a fotózott területet. BK Elkészült: 2025 08 19 KK A területen javítást végeztek, a víz terjedési iránya szemrevételezés alapján megfelelőnek tűnik, de későbbi utánkövetése szükséges. Specifikus |  |
| 51. | „B” lépcsőház tetőn a lejtést adó deszka borítás sérült, a PVC szigetelés ki van téve a sérülésnek. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 08 19 KK A javítás elkészült, a vízelvezetés megfelelőnek tűnik. Specifikus |  |
| 52. | Funkció nélküli csövek és kiállások találhatók a tető több pontján. BK Javítjuk KK A kiállások jelentős része megszüntetésre került, a bejárás során nem volt lehetőség a tető teljes bejárására. Általános |  |
| 53. | PVC szigetelés több helyen kinyúlt, megereszkedett, feltokosodott. BK Ez csak esztétikai probléma most, télen a hőtágulás összéb húzza majd, funkcióját ellátja, beázás nincs KK A megereszkedett szigetelés nem csak esztétikai probléma. Az alkalmazástechnikai útmutató szerint a függőleges felületeken kontaktragasztó alkalmazásával megakadályozható a szigetelés megereszkedése, kinyúlása. BK Megvizsgáljuk, a szavatossági igény terhe melett. KK Jelenleg nem szavatossági, hanem garanciális igényként jelentjük ezt. BK Elkészült: 2025 08 11 KK Az oldalfali PVC szigetelés visszabontásra került és megfelelő technológiával rögzítve lett a függőleges felületen. Az egyes felületek átlapolása, hegesztése szemrevételezés alapján megfelelő. Általános |  |
| 54. | PVC lemezszigetelés a terelő bádogozásnál át lett lyukasztva. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 08 19 KK A homlokzati terelőlemezek mindegyike kapott egy réteg PVC borítást, szemrevételezés alapján a vízzárás megfelelő. Általános |  |
| 55. | Tetőkibúvó ajtónál a korlát festése sérült. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 21 KK A korlát felületkezelése megtörtént. Specifikus |  |
| 56. | Tetőkibúvó ajtó szorul. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 22 KK Az ajtó beállítása megtörtént, enyhe szorul továbbra is tapasztalható, további állítási lehetőség nincs. Specifikus |  |
| 57. | Lépcsőházi ablak mellett a szigetelés nem kapott megfelelő lezárást. BK Javítjuk KK Az ablakkávák nyitott részei egységesen fehér színű, színterezett bádog fedést kaptak. Általános |  |
| 58. | 6. emeleten a korlát korrodált. BK Lépcsőházi korláton pár rozsdafolt, javítjuk BK Elkészült: 2025 08 05 KK A korlátok felületkezelése megtörtént, látható korrózió nincs. Általános |  |
| 59. | 6. emeleten a korlátrögzítő sarokvasnál a csavar elnyíródott, a korlát stabilitása nem megfelelő. BK A 614-os lakás előtti korlát sarok javítjuk BK Elkészült: 2025 07 22 KK A jelölt helyen a javítás megtörtént, azonban ez egy általános, technológia hiba, mely az épület egészében megfigyelhető. Az anyagválasztás nem megfelelő és időtálló, anyagában ellenálló szerelvénnyel kell megvalósítani a kiegészítő és rögzítő elemeket is. Általános |  |
| 60. | 6. emeleten a tűzgátló ajtó behúzója kiszakad. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 31 KK A javítás megtörtént, az tűzgátló ajtó megfelel az OTSZ vonatkozó rendelkezéseinek. Általános |  |
| 61. | 6. emeleten a tűzivíz csap hőszigetelésének ragasztása elvált. BK Javítjuk 606-os lakás előtt BK Elkészült: 2025 07 31 KK A csőhéj szigetelés pótlása megtörtént. Általános |  |
| 62. | „A” lépcsőház 6. emeleten a lift ajtó mellett borítás sérült. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 24 KK A műszaki bejárás a liftekre nem terjedt ki, esztétikai és műszaki hibájuk külön garanciális ügyként kezelendő. Specifikus |  |
| 63. | „A” lépcsőház teherlift fülke hívótabló korrodált. BK Javítjuk KK A műszaki bejárás a liftekre nem terjedt ki, esztétikai és műszaki hibájuk külön garanciális ügyként kezelendő. Specifikus |  |
| 64. | „A” lépcsőház személyi felvonó fülkéje több helyen sérült. BK Javítjuk KK A műszaki bejárás a liftekre nem terjedt ki, esztétikai és műszaki hibájuk külön garanciális ügyként kezelendő. Specifikus |  |
| 65. | 6. emeleten a kábelcsatorna végzárás szabálytalan. BK Javítjuk 623/A lakás előtti mérőóránál KK A megfelelő lezárás továbbra sem biztosított. Általános |  |
| 66. | Az épület több pontján a folyosói korláton anyagmaradvány van. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 22 KK Az anyagmaradványok jelentős részét eltávolították, a beruházó további ellenőrzést és intézkedést ígért. Általános |  |
| 67. | 5. emeleten a kábelcsatorna végzáró hiányzik, XPS lezárás nem megfelelő, a probléma más szinteket is érint. BK Javítjuk 523/A lakás előtti mérőóránál KK A megfelelő lezárás továbbra sem biztosított. Általános |  |
| 68. | 5. emeleten a tűzivízcsap cső szigetelés szétnyílt. BK Javítjuk 523/A lakás előtti mérőóránál BK Elkészült: 2025 07 31 KK A csőhéj szigetelés pótlása megtörtént. Általános |  |
| 69. | 5. emeleten a tűzjelzőnél a falazat hiányos. BK Javítjuk 521 lakás előtt BK Elkészült: 2025 07 23 KK A falazat helyreállítása megtörtént. Specifikus |  |
| 70. | Utólagosan kialakított aljzatok nem megfelelőek, védőföldelést nem kaptak. BK A felszerelt aljzatok földeltek, de ellenőrizzük a bekötéseket véleményünk szerint megfelelő a földelésük. KK Kéteres kábellel történt a kialakítás, így védőföldelés egyik esetben sincs. BK Villanyszerelővel ellenőriztetjük KK státuszt átállítottam BK Elkészült: 2025 07 31 KK Az aljazatok védőföldelést nem kaptak, csak egy felirat került elhelyezésre minden aljzaton, mely arról tájékoztat, hogy kizárólag csőfűtésre használható.
Szakértői véleményre van szükség annak megállapításához, hogy az alkalmazott megoldás megfelel-e az előírásoknak. Általános |  |
| 71. | 5. emeleten a korlát anyagmaradványos. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 22 KK Az anyagmaradványok jelentős részét eltávolították, a beruházó további ellenőrzést és intézkedést ígért. Általános |  |
| 72. | „A” lépcsőház 5. emeletén a tűzivízcsap szekrény nem záródik. BK Javítjuk 506 os lakás mellett BK Elkészült: 2025 07 31 KK A tűzcsapok megfelelő záródását jellemzően a tömlő dobja akadályozza, egyes esetekben a zárszerkezet hibája. Tűzvédelmi karbantartás során a zárszerkezetet ellenőrizni szükséges és könnyen oldható plombálással fixálni a záródást. Általános |  |
| 73. | „B” lépcsőház 5. emeletén a tűzgátló ajtó behúzója és zsanérja korrodálódott. BK Javítjuk KK A korrózió az épület belső klímája miatt nem szüntethető meg végérvényesen. Általános |  |
| 74. | „B” lépcsőház 5. emeletén a liftakna ajtó korrodálódott. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 24 KK A liftek utólagos fóliázása nem tekinthető I. osztályú kivitelezésnek, a korrózió ilyen formában történő „tüneti kezelése” nem megfelelő, a takart részek állapota nem ellenőrizhető. Általános |  |
| 75. | „B” lépcsőház 5. emeletén engedély nélkül létesített folyosó lezárási van. BK A lakó az átadás és használatba vételi engedély után saját hatáskörben zárta le a folyosót, a Társasház lépjen fel ellene KK A társasház nem lép fel ellene, nem a társasház dolga, a közös területet így nem tudjuk átvenni. BK Nem indok a közös területek átvételének megtagadására. A lezárt terület kivitelével a közös területek átvehetők. Ha azt a területet nem kívánják átvenni akkor ezen terület nélkül kerül átadásra. KK Nem állítottuk, hogy emiatt ne vennénk át bármit is, azt állítjuk, hogy a Kivitelező-Beruházó felelősségi köre a lezárás eltávolítása és az eredeti állapot helyreállítása. KK A lezárás ügyében nem történt intézkedés. Specifikus |  |
| 76. | „B” lépcsőház 5. emeletén a tűzivízcsap cső szigetelés hiányzik. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 31 KK A csőhéj szigetelés pótlása megtörtént. Általános |  |
| 77. | „B” lépcsőház 5. emeletén a villanyóra szekrény ajtaja nem zárható. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 16 KK A bejárás során az ajtó megfelelően záródott. Általános |  |
| 78. | Lépcsőházi világítás fényes nappal több helyen is felkapcsol, a takarítás hiányos, pókhálók vannak mindenhol. BK Igen felkapcsol mert mozgás érzékelős, a pókhálózást nem napi, és nem is heti szinten végzi senki, legutóbb 4 hete volt pókhálózva KK Működési elvük nem teljesen világos és konzisztens, egyes helyeken nem kapcsol fel, míg máshol igen és van, ahol folyamatosan világít. BK Villanyszerelővel ellenőriztetjük KK státuszt átállítottam BK Elkészült: 2025 08 10 KK Minden lámpatest integrált alkonykapcsolóval és mozgásérzékelővel, valamint beépített időzítővel szerelt. A beruházó tájékoztatása szerint a lámpák beállítása megtörtént. A helyszíni bejárás során nem volt lehetőség az összes ellenőrzésére. Általános |  |
| 79. | A takarítás az épület több pontján - különösen a vízszintes felületeken - kifejezetten hiányos. BK A kültéri tűzcsapszekrény tetejét nyílván nem napi, és nem is heti szinten takarítja senki, lehet rajta időszakosan por KK Az épületet tiszta állapotban kell átadni. BK A tűzcsapszekrények tetejét letöröljük KK státuszt átállítottam BK Elkészült: 2025 07 08 KK A takarítás értékelése nem volt a műszaki bejárás része. Általános |  |
| 80. | „B” lépcsőház 4. emeletén a villanyóra szekrény anyagmaradványos, festékfoltos. BK Takarítjuk BK Elkészült: 2025 07 08 KK A villanyóra szekrény takarítása megtörtént. Általános |  |
| 81. | „B” lépcsőház folyosó végén az összes menekülési útvonaljelző irányfény szabálytalanul lett kialakítva, a menekülési útvonallal párhuzamosan. BK A ház megkapta a használatba vételi engedélyt ezzel a kialakítással a Szakhatóságoktól ! A lakás ajtótól kb 1,5 méterre van a folyosón, a lakó mikor kijön a lakásból ezt és a tőle a folyosón kb 5 méterre lévő a lépcsőház irányába mutató táblát is látja tehát egyértelmű a menekülési útirány jelölése. Nem kívánunk változtatni rajta KK OTSZ szerint: „A menekülési út bármely pontján, minden esetben legalább egy jelnek láthatónak kell lennie.” Ez a feltétel a folyosó végén állva nem teljesül. Tűzvédelmi szakreferens fogja felülvizsgálni. BK A ház megkapta a használatba vételi engedélyét ebben az állapotban, átvette a Kormányhivatal, és a Tűzoltóság is tehát nekik megfelelt. Mint írtam pár méterre ettől a manekülési útvonal jelzőtől egy másik is van jól láthatóan. Várjuk a tűzvédelmi szakreferens véleményét. KK Tűzvédelmi szakreferensre vár. KK Az irányfény megfelelő pozicionálása nem történt meg. A társasház tűzvédelmi megbízottja jegyzőkönyvben rögzítette a hibás kivitelezést, mely elküldésre került a beruházónak. Nem esztétikai kérdés, egyéni mérlegelés lehetősége kizárt, OTSZ-ben szabályzott a kialakítás módja. Általános |  |
| 82. | „A” lépcsőház 4. emeletén tűzivízcsap szekrény nem záródik. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 08 KK A tűzcsapok megfelelő záródását jellemzően a tömlő dobja akadályozza, egyes esetekben a zárszerkezet hibája. Tűzvédelmi karbantartás során a zárszerkezetet ellenőrizni szükséges és könnyen oldható plombálással fixálni a záródást. Általános |  |
| 83. | „A” lépcsőház 4. emeletén a folyosó végi lámpa folyamatosan világít. BK Mozgásérzékelős lámpa ameddig mozgás van folyamatosan világít KK Működési elvük nem teljesen világos és konzisztens, egyes helyeken nem kapcsol fel, míg máshol igen és van, ahol folyamatosan világít. BK Állítunk egységesen érzékenységükön, és a világítási időn KK státuszt átállítottam BK Elkészült: 2025 08 10 KK Minden lámpatest integrált alkonykapcsolóval és mozgásérzékelővel, valamint beépített időzítővel szerelt. A beruházó tájékoztatása szerint a lámpák beállítása megtörtént. A helyszíni bejárás során nem volt lehetőség az összes ellenőrzésére. Általános |  |
| 84. | „A” lépcsőház 4. emeletén a lifttől balra eső lámpa sérült. BK Nem sérült, izzó cserénél nem tették rendesen vissza búrát, lógott, megigazítottuk. KK (ellenőrizni) BK Nem sérült, izzó cserénél nem tették rendesen vissza búrát, lógott, megigazítottuk. BK Elkészült: 2025 08 10 KK A javítás megtörtént. Specifikus |  |
| 85. | „A” lépcsőház 4. emeletén a villanyóra szekrény feletti falazat helyreállítása csak részleges. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 22 KK A falazat helyreállítása megtörtént. Specifikus |  |
| 86. | 321-es lakás feletti tűzjelzőnél a kötődoboz nincs fedve. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 22 KK A falazat helyreállítása megtörtént. Specifikus |  |
| 87. | 301-es lakásnál lámpa folyamatosan világít. BK Mozgásérzékelős lámpa ameddig mozgás van folyamatosan világít KK Működési elvük nem teljesen világos és konzisztens, egyes helyeken nem kapcsol fel, míg máshol igen és van, ahol folyamatosan világít. BK Állítunk egységesen érzékenységükön, és a világítási időn KK státuszt átállítottam BK Elkészült: 2025 08 10 KK Minden lámpatest integrált alkonykapcsolóval és mozgásérzékelővel, valamint beépített időzítővel szerelt. A beruházó tájékoztatása szerint a lámpák beállítása megtörtént. A helyszíni bejárás során nem volt lehetőség az összes ellenőrzésére. Általános |  |
| 88. | „B” lépcsőház 3. emeletén a villanyóra szekrény feletti falazat javítása befejezetlen. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 08 10 KK A falazat helyreállítása megtörtént. Specifikus |  |
| 89. | „B” lépcsőház 3. emeletén a liftakna ajtó korrodált. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 24 KK A liftek utólagos fóliázása nem tekinthető I. osztályú kivitelezésnek, a korrózió ilyen formában történő „tüneti kezelése” nem megfelelő, a takart részek állapota nem ellenőrizhető. Általános |  |
| 90. | „B” lépcsőház 2. emeletén a villanyóra szekrény anyagmaradványos. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 08 10 KK A villanyóra szekrény takarítása megtörtént. Általános |  |
| 91. | 2. emeleten a tűzszakasz-határ tábla hiányzik. BK Javítjuk KK A tábla pótlása megtörtént, azonban a jelölés nem megfelelő.
OTSZ szerint az ajtót kell megfelelő jelöléssel ellátni, nem pedig a mellette lévő falazatot. Specifikus |  |
| 92. | Korlátkapaszkodó az alsó részeken több helyen sorjás, vágási sérülést okozhat. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 08 18 KK A sorják jelentős részét eltávolították, a beruházó további ellenőrzést és intézkedést ígért. Általános | |
| 93. | 201-es lakásnál a lámpa folyamatosan világít. BK Mozgásérzékelős lámpa ameddig mozgás van folyamatosan világít KK Működési elvük nem teljesen világos és konzisztens, egyes helyeken nem kapcsol fel, míg máshol igen és van, ahol folyamatosan világít. BK Állítunk egységesen érzékenységükön, és a világítási időn KK státuszt átállítottam BK Elkészült: 2025 08 10 KK Minden lámpatest integrált alkonykapcsolóval és mozgásérzékelővel, valamint beépített időzítővel szerelt. A beruházó tájékoztatása szerint a lámpák beállítása megtörtént. A helyszíni bejárás során nem volt lehetőség az összes ellenőrzésére. Általános |  |
| 94. | 218-as lakásnál a tűzivízcsap cső szigetelése szétvált. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 08 10 KK A csőhéj szigetelés pótlása megtörtént. Általános |  |
| 95. | 222-es lakásnál a tűzivízcsap szekrény nem záródik, a tűzivízcsap cső szigetelése sérült. BK Ellenőriztük záródik KK (ellenőrizni) BK Ellenőriztük záródik BK Elkészült: 2025 08 10 KK A tűzcsapok megfelelő záródását jellemzően a tömlő dobja akadályozza, egyes esetekben a zárszerkezet hibája. Tűzvédelmi karbantartás során a zárszerkezetet ellenőrizni szükséges és könnyen oldható plombálással fixálni a záródást.
A csőhéj szigetelés pótlása megtörtént. Általános |  |
| 96. | 222-es lakással szemben a homlokzat kereszt irányban megrepedt. BK Javítjuk KK A falazat helyreállítása megtörtént, kb. 2 méter széles sávban és az épület teljes magasságában új festést kapott. Specifikus |  |
| 97. | Gázcső kiszellőztető nem kapott teljes hosszában festést, korrodált. BK Javítjuk KK A gázcső felületkezelése megtörtént, látható korrózió nincs. Specifikus |  |
| 98. | 120-as lakással szemben az elektromos aljzat nincs megfelelően rögzítve. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 08 15 KK Az aljzat rögzítése megtörtént. Specifikus |  |
| 99. | 120-as lakásnál a korlátra szerelt ideiglenes felépítmény (zömében gipszkarton profil) funkciója nem ismert. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 21 KK Az ideiglenes fedésből hátramaradt profilok eltávolítása megtörtént. Specifikus | |
| 100. | 118-as lakásnál a födémáttörésnél lévő utólagos kialakítás nem esztétikus, megjelenése jelentősen eltér az egyéb burkolt felületektől. BK Esztétikalilg eltér a többitől, de a színárnyalatbeli eltérést a felületi szennyeződés kisebb mértéke okozza KK Az épületet tiszta állapotban kell átadni, ha ez megtörténne, kiderül, hogy a szín eltér-e. BK A felületet tiszta állapotban adjuk át a lap színárnyalatbeli eltérése okozza az esztétikai eltérést. KK Ha a szín a tisztítás ellenére eltér, akkor ez javítandó. KK A gépi takarítás csak minimális mértékben volt képes javítani a burkolat esztétikai állapotán. Specifikus |  |
| 101. | 119-es lakásnál a födémáttörésnél lévő utólagos kialakítás nem esztétikus, megjelenése jelentősen eltér az egyéb burkolt felületektől. BK Esztétikalilg eltér a többitől, de a színárnyalatbeli eltérést a felületi szennyeződés kisebb mértéke okozza KK Az épületet tiszta állapotban kell átadni, ha ez megtörténne, kiderül, hogy a szín eltér-e. BK A felületet tiszta állapotban adjuk át a lap színárnyalatbeli eltérése okozza az esztétikai eltérést. KK Ha a szín a tisztítás ellenére eltér, akkor ez javítandó. KK A gépi takarítás csak minimális mértékben volt képes javítani a burkolat esztétikai állapotán. Specifikus |  |
| 102. | 101-es lakásnál az attika falazat bádogozása sérült, átlyukadt. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 08 18 KK A bádogozás javítása megtörtént, a sérült rész új fedést kapott. Specifikus |  |
| 103. | 121-es lakás előtt az esővíz elvezető eltömődött. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 17 KK A vízelvezető kitakarítása megtörtént. Általános |  |
| 104. | 1. emeleten a tűzgátló ajtó nem záródik. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 14 KK A tűzgátló ajtó beállítása megtörtént, záródása megfelelő. Specifikus |  |
| 105. | „B” lépcsőház 1. emeletén a villanyóra szekrény környékén hiányzik a lábazati burkolat, UTP kábel lóg ki a falból. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 08 29 KK A lábazati burkolat pótlása megtörtént, Az UTP kábel eltávolítását követően a falazat helyreállítása megtörtént. Specifikus |  |
| 106. | Az épület jobb oldalán a megsüllyedt járda javítása megtörtént, a falazat lábazati részének helyreállítás is szükséges. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 09 01 KK A falazat helyreállítása megtörtént. Specifikus |  |
| 107. | Az épület jobb oldalán az elektromos földkábel elföldelése nem történt meg, az időjárás viszontagságainak kitett. BK Tartószerkezeten, szabályos kötésekkel, és szigeteléssel kiépített elektromos kábel a hátsó telek áramellátátshoz ideiglenes kábel, nem balesetveszélyes KK Amennyiben a földkábel földfelszín felett van elhelyezve, akkor vagy védőcsatornában kell elvezetni vagy olyan telepítési magasságot kell választani, hogy légkábelként funkcionáljon. BK Ellenőrizzük, a szavatossági igény terhe melett. KK Jelenleg nem szavatossági, hanem garanciális igényként jelentjük ezt. KK A földkábel fektetése nem történt meg, csak több nagyfeszültségű vezeték felirat került elhelyezésre.
Szakértői véleményre van szükség annak megállapításához, hogy az alkalmazott megoldás megfelel-e az előírásoknak. Specifikus |  |
| 108. | A pinceszinti garázslejárótól jobbra a falazat hosszanti irányban megrepedt. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 08 29 KK A falazat helyreállítása megtörtént. Specifikus |  |
| 109. | Földszinti garázsajtó elektromos nyitója nincs elzárva, a nyitás kívülről is elvégezhető, dobozolása szükséges. BK Nem szükséges elzárni, mert szervízelhetősége így is megoldott, nem előírás a dobozolása KK Nem a szervizelhetőség a kérdés, hanem az illetéktelenek bejutása. BK Teszünk rá egy dobozt. KK státuszt átállítottam BK Elkészült: 2025 07 16 KK A vezérlés egy zárható dobozban került elhelyezésre, védelme megfelelő. Specifikus |  |
| 110. | „B” lépcsőház bejárati ajtaja mellett hosszanti irányú falrepedés látható. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 08 29 KK A falazat helyreállítása megtörtént. Specifikus |  |
| 111. | „B” lépcsőház bejárat feletti üvegpanel bádog burkolata elvált. BK Javítjuk KK A burkolat visszarögzítése megtörtént. Specifikus |  |
| 112. | Szépségszalon előtti részen a térkő megsüllyedt. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 08 11 KK A térkő szintezése megtörtént. Általános |  |
| 113. | Szépségszalon melletti homlokzat több helyen lyuggatott, helyreállítás szükséges. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 08 29 KK A falazat helyreállítása megtörtént. Általános |  |
| 114. | Utcafronti térkő burkolat több helyen megsüllyedt. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 08 11 KK A térkő szintezése megtörtént. Általános |  |
| 115. | „A” lépcsőház bejárati ajtó behúzója sérült, nyitás határoló nincs, így a falazatba beleér, ami szintén sérült. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 18 KK Nyitás határoló felszerelése megtörtént, a bejáráskor törött volt, funkcióját nem látta el.
A falazat helyreállítása megtörtént. Specifikus |  |
| 116. | Térkövezett felület több helyen felgazosodott. BK Javítjuk KK A társasház kertészei szelektív gyomirtóval a problémát kezelték. Általános |  |
| 117. | „A” lépcsőházban lévő postaládák teteje erősen szennyezett. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 07 KK A bejárás napján a postaládák teteje tiszta volt. Specifikus |  |
| 118. | „A” lépcsőház előterében lévő mennyezeti panel egyes helyeken leomlott. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 28 KK A panelek rögzítése megtörtént. Specifikus |  |
| 119. | „A” lépcsőház előterében lévő mennyezeti panel több helyen sérült, elszíneződött. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 28 KK Egyes panelek cseréje megtörtént, szemrevételezés alapján egységes képet mutat. Specifikus |  |
| 120. | „A” lépcsőház kukatárolójában a csőszigetelés levált. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 08 14 KK A csőhéj szigetelés pótlása megtörtént. Általános |  |
| 121. | „A” lépcsőház kukatárolójában az áttört falazat fedése maszkoló szalaggal történt meg, ami a tűzvédelmi irányelveknek nem felel meg. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 23 KK A falazat helyreállítása megtörtént, azonban megfelelő tűzzárást igazoló matrica nem került felhelyezésre, a helyreállítás csak ezt követően tekinthető véglegesnek. Specifikus |  |
| 122. | „A” lépcsőház kukatárolójában a ventilátor utólagos bekötés szabálytalan. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 23 KK A javítás nem történt meg. Specifikus |  |
| 123. | „A” lépcsőház kukatárolójában a kábelvezetés és szerelés szabálytalan. BK javítjuk BK Elkészült: 2025 07 29 KK A javítás nem történt meg. Általános |  |
| 124. | 001-es lakásnál a tűzvízcsap cső szigetelés levált. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 08 14 KK A csőhéj szigetelés pótlása megtörtént. Általános |  |
| 125. | Hőszivattyús rendszer hőelőállítása nem mérhető, semmilyen mérőóra nem lett kialakítva. BK Nem volt betervezve külön mérés KK Külön mérés nélkül a Társasház törvényi költségfelosztása nem biztosított. GFSZ-23 rajzon jelölve van a hőmennyiségmérő kiépítésének pontos helye. BK Pótoljuk KK státuszt átállítottam BK Elkészült: 2025 07 29 KK Hőmennyiségmérő beszerelése megtörtént, a megfelelő működés ellenőrzésére a bejáráson nem volt lehetőség. Specifikus | |
| 126. | Társasági HMV előállítás nem mérhető, nincs kialakítva hőmennyiségmérő, sem mérőóra. BK Nem volt betervezve külön mérés KK Külön mérés nélkül a Társasház törvényi költségfelosztása nem biztosított. GFSZ-23 rajzon jelölve van a hőmennyiségmérő kiépítésének pontos helye. BK Pótoljuk KK státuszt átállítottam KK Nem valósult meg, a beruházó tájékoztatása alapján a kiépítés pár héten belül megtörténik. Specifikus | |
| 127. | Gázkazánok által előállított hőmennyiségről nincs mért adat, nincs mérőóra. BK Nem volt betervezve külön mérés KK Külön mérés nélkül a Társasház törvényi költségfelosztása nem biztosított. GFSZ-23 rajzon jelölve van a hőmennyiségmérő kiépítésének pontos helye. BK Pótoljuk KK státuszt átállítottam BK Elkészült: 2025 07 29 KK Hőmennyiségmérő beszerelése megtörtént, a megfelelő működés ellenőrzésére a bejáráson nem volt lehetőség. Specifikus | |
| 128. | Kazánházban a vízelvezetés nem megoldott, műszaki meghibásodás esetén a földszinti lakóingatlanok irányába terjed a víz. BK Van padló összefolyó a kazánházban ! KK Jelentősen alulméretezett, egy műszaki meghibásodás során fellépő vízmennyiséget nem képes elnyelni. BK A gépészeti terveken szereplő 110 mm átm padló összefolyó épült be, gépész tervező véleményét kérjük ezügyben KK Tervezői véleményt várjuk. KK Intézkedés nem történt, a kialakított vízelvezetés nem elégséges, nagyobb mértékű csőtörés, meghibásodás esetén nem képes elvezetni a vizet.
A földszinti 001-es és 002-es lakás fokozottan kitett egy esetleges beázásnak. Specifikus | |
| 129. | Kazánház rendetlen, számtalan maradék alkatrész, alapanyag és hulladék hever a földön eláztatva. BK Kitakarítjuk BK Elkészült: 2025 07 28 KK Jelentős javulás történt, de továbbra is vannak hátrahagyott kannák, szemetek. Specifikus |  |
| 130. | Kazánházban a megvilágítás nem megfelelő, az izzók több helyen kiégtek, egyes részekre nem lett lámpa kiépítve, a megvilágítás kialakítása munkavégzésre alkalmatlan. BK Az izzókat kicseréljük KK A kiégett izzók cseréje megtörtént, illetve a kazánház hátsó részébe további lámpatestek kerültek felhelyezésre.
A megvilágítás megfelelő. Specifikus | |
| 131. | Kazánházban lévő elektromos kábelek rendezetlenek, a felszerelt kábelcsatorna alulméretezett, tartása nem megfelelő. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 08 22 KK A javítás nem történt meg. Specifikus |  |
| 132. | Földszinti garázs kerékpártárolónál a falazat leázott. BK Ezzel mi legyen mert igaz, de ezt a tetőről lefolyó víz okozza KK A falazat festése megtörtént. Specifikus |  |
| 133. | Földszinti garázsban a falazat több helyen szennyezett, leázott. BK Ezzel mi legyen mert igaz, de ezt a tetőről lefolyó víz okozza KK A falazat festése megtörtént. Specifikus |  |
| 134. | Földszinti garázsban a lámpatest több helyen leszakadt. BK Ez 1 db helyen van és javítjuk BK Elkészült: 2025 07 10 KK A lámpatestek visszarögzítése megtörtént. Általános |  |
| 135. | Földszinti garázsban az elektromos kábel vezetése szabálytalan. BK Lakók egyénileg csináltattak autós töltőket, azok kábelei ezek KK A Lakók nem csináltathatnak semmit egyedileg a közös területen. Amennyiben ehhez a White Castle hozzájárult, akkor gondoskodnia kell a megfelelő műszaki előírások betartatásáról is. BK A White Castle Project Zrt nem adott engedélyt ezeknek az autótöltőknek a kiépítésére KK Amennyiben nem adott rá engedélyt, intézkedjen az elbontásáról, és az eredeti állapotok helyreállításáról. KK A javítás nem történt meg. Általános |  |
| 136. | Földszinti garázsban a mennyezeti szigetelés hiányos. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 08 22 KK A beruházó tájékoztatása alapján a kivitelezés megfelelő, a folyosók nyomvonalához nem volt betervezve hőszigetelés.
A jelenlegi kialakítással hőhíd képződik, ami az első emeleti lakások beltéri hőmérsékletére negatívan befolyásolja. Általános |  |
| 137. | Földszinti garázsban a szennyvíz elvezető cső egyes helyeken kontrás. BK Nincs kontrás rész 2 éve lakják az egész házat semmilyen probléma nem volt a lefolyó rendszerrel KK Ha a műszaki előírások szerinti lejtése nincs meg, akkor nem megfelelő a kialakítás, függetlenül attól, hogy eddig nem okozott problémát. BK Kérjük megjelölni az egyes helyeket, és ellenőrizzük. KK A pontos helyeket bemérjük. KK Javítás nem történt, a konkrét helyek megjelölését követően a hibás részeket kivizsgálják és javítják. Általános |  |
| 138. | Földszinti garázsban a pergolához vezető elektromos kábelek kialakítása szabálytalan. BK Lakók egyénileg csináltattak autós töltőket, azok kábelei ezek KK A Lakók nem csináltathatnak semmit egyedileg a közös területen. Amennyiben ehhez a White Castle hozzájárult, akkor gondoskodnia kell a megfelelő műszaki előírások betartatásáról is. A helyszíni szemle során egyértelműnek tűnt, hogy a kábel a pergolánál elhelyezett lámpák betáplálására szolgál. BK A White Castle Project Zrt nem adott engedélyt ezeknek az autótöltőknek a kiépítésére KK Amennyiben nem adott rá engedélyt, intézkedjen az elbontásáról, és az eredeti állapotok helyreállításáról. KK A bejárás napján egy villamos biztonsági felülvizsgálat volt, melyet a korábbi tűzeset tett szükségessé.
Az elektromos kábelek kialakítása is a vizsgálat tárgyát képezi. Általános |  |
| 139. | Hátsó kert szellőzőnél visszamaradt UTP kábel van. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 08 01 KK Az UTP kábel eltávolítása megtörtént. Specifikus |  |
| 140. | Hátsó kert beton támfala sűrűn repedezett. BK Hajszál repedések, betonjavítóval javítjuk BK Elkészült: 2025 08 KK A támfal repedéseit hornyolták és betonjavítóval helyreállították. Specifikus |  |
| 141. | Hátsó kertben öntözőrendszer nem került kialakításra. BK A locsolás kerti csapokról biztosított. KK Az AO alapján van egy csapadékvíz tároló, és az Építészeti műszaki leírás.pdf szerint pedig van automata öntöző rendszer, ami a csapadékvíz tárolóról üzemel a kapacitás erejéig. BK Az öntöző rendszer, és a csapadékvíz tározóból történő locsolás lehetősége nem épült ki, a vevők elfogadták a teljesítést így KK Az AO szerinti létesítményeknek meg kell lennie, attól nem lehet eltérni. Mit jelent az, hogy a vevők elfogadták ezt a műszaki eltérést, mindenki írásban nyilatkozott erről? KK Az automata öntözőrendszer kialakítása nem történt meg. Általános | |
| 142. | Földszinti garázshoz vezető gyalogos bejáratnál a tokon anyagmaradványok vannak. BK Letakarítjuk, purhab maradvány BK Elkészült: 2025 07 29 KK A takarítás megtörtént. Specifikus |  |
| 143. | Földszinti garázs, gyalogos bejáratól jobbra eső aljzat felvált, üreges. BK Nem vált fel, nem üreges, a beton az ajtó előtt lejtésbe lett húzva a műgyanta azt követi le, nincs rajta hiba KK A lejtbeton jobb oldalát megütögetve hallhatóan elvált a fogadó rétegtől. BK Műgyantás kollégánk megnézi KK státuszt átállítottam KK A bejáráskor a hibát nem lehetett leképezni, későbbi utánkövetése szükséges. Specifikus |  |
| 144. | „B” lépcsőház postaládák oldalfalán megjelent a korrózió. BK Letakarítjuk BK Elkészült: 2025 07 28 KK A postaládák oldalfalának felületkezelése megtörtént, látható korrózió nincs. Specifikus |  |
| 145. | „B” lépcsőház pinceszinten az elektromos kábelcsatorna rögzítőbilincse a falazatban maradt, funkciója nincs. BK Javítjuk KK A rögzítőbilincs eltávolítása nem történt meg, pontos helyét a bejárás során tisztáztuk. Specifikus |  |
| 146. | Pinceszinten a 60-as beálló felett a zsompszivattyú KPE cső rögzítése nem megfelelő. BK Javítjuk KK A javítás nem történt meg. Specifikus |  |
| 147. | Pinceszinti garázsban átlósan futó UTP kábel látható. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 08 28 KK Az UTP kábel eltávolítása megtörtént. Specifikus |  |
| 148. | Pinceszinten a 42-es és 27-es beálló között a műgyanta burkolat a közlekedési útvonalon megrepedt. BK Javítjuk, hajszálrepedés KK A javítás nem történt meg. Általános |  |
| 149. | Pinceszinten a 39-es beállónál a műgyanta felvált, végig megrepedt a közlekedési útvonal irányába. BK Javítjuk, hajszálrepedés KK A javítás nem történt meg. Általános |  |
| 150. | Pinceszinten az 50-es beálló előtt a közlekedési útvonalon a műgyanta burkolat megrepedt. BK Javítjuk, hajszálrepedés KK A javítás nem történt meg. Általános |  |
| 151. | Pinceszinten a 100-as beálló mögötti részen a műgyanta felvált. BK Javítjuk KK A javítás nem történt meg. Általános |  |
| 152. | Pinceszinten a gyalogos kijáratnál a javítás után a maszkoló szalag nem lett eltávolítva. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 28 KK A szalag eltávolítása megtörtént. Specifikus |  |
| 153. | Pinceszinten a 91-es beálló feletti födém több helyen megrepedt vagy a födém rosszul kiöntött. BK A toronydaru helyének utólagos kibetonozás miatt lehet látni a ket beton találkozásánál felületi hibát javítjuk BK Elkészült: 2025 08 06 KK A javítás megtörtént. Specifikus |  |
| 154. | Közlekedési tükör funkcióját nem látja el, a talajra fókuszál. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 21 KK A javítás megtörtént. Specifikus |  |
| 155. | Pinceszinti garázs kijáró falazata mindkét oldalon sérült. BK Javítjuk BK Elkészült: 2025 07 27 KK A falazat helyreállítása megtörtént. Specifikus |  |
| 156. | Hátsó kert mögötti terület kertészeti terv szerinti helyreállítása nem történt meg. BK Az épület megkapta a használatba vételt, és a kert ennek keretében átvételre került a szakhatóság részéről. Az autóval kijárt részt újra füvesítjük KK A terület rendezése szükséges BK A tereprendezés füvesítést elvégezzük KK státuszt átállítottam BK Elkészült: 2025 07 10 KK A helyreállítás megtörtént. Specifikus |  |
| 157. | Földszinti garázs mögötti terület kertészeti terv szerinti helyreállítása nem történt meg. BK Az épület megkapta a használatba vételt, és a kert ennek keretében átvételre került a szakhatóság részéről. KK A terület rendezése szükséges BK A tereprendezés füvesítést elvégezzük KK státuszt átállítottam BK Elkészült: 2025 07 10 KK A helyreállítás megtörtént. Specifikus |  |